住宅ローンの返済方法には２種類ある！

住宅ローンを組む際に金利のことは気にされる方が多いのですが

金利タイプ以外に覚えておいたほうがいいのが
返済方法です！

実はこの返済方法には２つのパターンがあります。
早速みていきましょう。

 

元利均等返済

元利均等返済とは、毎月の返済額が一定額となる返済方法です。

メリット

• 返済額が一定なので返済計画が立てやすい
• 現金均等返済に比べ、当初の返済負担が軽い
• ほとんどの金融機関で取り扱われている

 

デメリット

• 同じ返済期間であれば、元金均等返済よりも総返済額が多くなる
• 元金均等返済に比べ、返済開始当初における借入残高の減り方が遅い

• 急な金利上昇では元金が減らないリスクがある

 

元金均等返済

元金均等返済とは、毎月一定の元金に残元金に対しての利息を上乗せして支払う返済方法です。

メリット

• 毎月の返済額は返済が進むほど少なくなり、将来の負担が軽くなる
• 同じ返済期間であれば、元利均等返済よりも総返済額が少なくなる
• 元利均等返済に比べ、借入残高の減り方が早い

 

デメリット

• 元利均等返済に比べ、当初の返済負担が重い
• 元利均等返済に比べ、借入可能額が少なくなる
• 一部の金融機関でのみ取り扱われている

 

メリットとデメリットを理解した上で、支払方法を選びましょうね！